加拿大旧房翻新时最易踏入的十大雷区

如果是房产投资的朋友决定翻新房子,笔者有以下几点诚挚建议:

1, 你到底想要甚么?买新房子或翻新旧房子,哪个更划算?

2, 你所中意的地点平均房屋售价是多少?

3, 你的装修是不是使你的房子与周围的房子风格显得很不一样?记住:与周围房子保持一致的风格比较好。不佳的设计会降低你的房子价值。

4, 你装修的费用与你房屋价值的比例是多少?通过装修你对房屋增值的预期是多少?房屋装修会不会让你实际上反而赔钱?

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以下是大多伦多新屋主在装修房屋时最易踏入的十大地雷区:

地雷一:太情绪化

许多房主与房产「坠入爱河」, 投资过度超出预算. 往往是房产装修的最大失误之一。

地雷二:错误理解「投资」的涵义

许多大多伦多屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格,但卖的时候却不能回收这些钱,这也是过度「投资」。举个简单的例子:一位客户花了22万加币大规模装修房子准备出售,但最后房子的售价仅仅提高了12万加币 ,那么也就是说,这位房主过度「投资」了10万加币 。

地雷三:没有瞭解市场行情

准确瞭解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道,也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

地雷四:低估了工程费用

这也是大多伦多屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如:拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

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地雷五:选择不当的建筑商

选择正确的建筑商也是屋主的一大难题,因为屋主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的瞭解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例。

地雷六:自己动手装修省钱

有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明:这在无论是时间还是金钱上都是有风险的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子,更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人,确保施工妥善完成。

地雷七:不能严格控制预算

一个普遍问题是:由于不能严格控制预算,而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产,而最终遭受严重的经济损失。

地雷八:布局设计不佳

由于现有多伦多房屋条件的限制,房主花了很多钱但布局设计依旧不佳,也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是:风格不协调。你经常会发现一幢多伦多70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋会让房主付出沉重的改装费。

地雷九:花钱花错地方

比如说,你的房产价值为100万加币 ,那你花30万加币装修是不合算的。豪华的地下视听间也是往往不能使房产明显增值的一个常见例子,一般来说. 装修费用不应超过房屋价值的五分之一。

地雷十:低估了对日常生活的影响

大多数房主容易忽视大型施工对日常生活的影响,杂物、噪音、工程中的灰尘以及各种限制都会严重扰乱你的生活及健康。特别是有孩子的家庭,在进行大型装修期间,可以考虑暂时搬出去亲友家或暂租房子住。

以上10点建议,仅仅是笔者多年来观察的心得整理,尚有不足之处,敬请来电指教,毕竟大家无论是买新房或是重新装潢,都是一笔大花费. 宜急事缓办才不至于急中有错。

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